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支持产业地产转型升级,向全球价值链中高端迈进

2017-12-20 13:09:11

新经济·新聚合·新生长—中国产业地产发展趋势论坛

2017年12月15日 上海

2017年12月15日,由财新传媒旗下企业财新国际主办的“新经济·新聚合·新生长—中国产业地产发展趋势论坛”在上海开幕。来自国内政商学界数百位嘉宾齐聚本次论坛,围绕产业地产在中国经济新常态和去产能以及结构性改革的大背景下如何实现双相互动、共同成长这一话题展开讨论。本次论坛同时发布了《中国产业地产趋势观察》报告,对产业地产的现状及未来进行深入解读。

本次论坛云集了超过50家国内外媒体参会报道,超过400位商界精英、企业高管、业界专家学者等亲临参会。财新传媒创始人胡舒立女士,上海现代服务业联合会会长、原上海市委常委、副市长、市政府党组副书记周禹鹏先生,以及金地集团董事、高级副总裁、董事会秘书,金地商置集团执行董事、行政总裁徐家俊先生先后发表了论坛开幕词。同时出席论坛的嘉宾还有全国政协委员、政协经济委员会委员、华夏新供给经济学研究院首席经济学家,中国财政科学研究院研究员、博导贾康先生,财新国际董事总经理李昕女士,中国国务院发展研究中心研究员,企业研究所副所长张文魁先生,中国商业联合会专家工作委员会副主任、中国房地产研究会、中国房地产业协会房地产业技术与政策专家委员会专家邢和平先生,以及财新传媒副总裁兼财新智库执行总裁高尔基先生等。

本次论坛发布的《中国产业地产趋势观察》报告是由财新智库团队调研并制作,全景式呈现了中国产业地产的发展现状及未来趋势。报告指出,十九大报告中做出了一系列顶层规划,这为快速发展中的产业地产行业提供了新的机遇,指明了新的发展方向。当前,无论是政策环境层面,还是市场变化趋势层面,产业地产已成为政府、企业、资本关注的焦点。同时,涉足产业地产的企业越来越多元化,开发商、企业、电商以及金融资本纷纷涉足产业地产,行业内的兼并重组也日益活跃,各种商业模式和细分领域纷纷出现。同时,我们也清楚的看到,中国产业地产目前仍面临着政策、资金、人才、运营等一系列诸多挑战。在新经济、新聚合和新生长的经济发展新常态下,中国产业地产的发展也日益呈现智慧化、专业化、资本化、综合化等趋势。展望未来,产业地产行业应在智慧化打造产业地产标杆、专业化轻资产模式输出、资本化突破发展瓶颈、综合化扩大朋友圈等方面着力探索发展模式、运营模式、招商模式、投融资模式、盈利模式等的新变化和新趋势,支持产业地产的转型升级,实现中国向全球价值链中高端迈进。

胡舒立在发言中指出,当前,全球经济依然充满不确定性,国内经济结构仍有待优化。新经济是中国经济可持续发展和转型的必经之路,要让新经济茁壮成长并主导中国未来的发展,落到实处就是要让主导中国新经济的行业能够健康蓬勃的生长。本次论坛正是想探讨如何在新经济背景下发挥产业和地产的互补优势,加强互动融合,吸引和促进新经济行业在产业集群里蓬勃发展,最终实现产业与地产相互促进,共同增长。财新非常关注新经济,财新智库作为财新旗下的专业金融服务机构,发布的NEI新经济指数从2017年初正式推出以来,已经成为衡量中国经济走势的重要指标。作为财新传媒和财新智库面向海外的信息资讯窗口,财新国际旨在打造一个让世界了解中国的、全英文的财经信息平台,其内容涵盖财新的新闻解读、数据分析,是国内外把脉中国经济、尤其是理解新经济成长的重要信息来源。

上海现代服务业联合会会长周禹鹏以上海浦东的开发建设为例,指出产业地产开发先行的建设模式和路径的有效性。他同时指出,我国当前产业地产开发建设中还存在一哄而上,过度开发,产业雷同、恶性竞争等诸多突出性问题。对此,他提出四点建议,认为产业地产开发建设,必须与国家发展战略、与城市的定位和发展方向相吻合、相一致;必须要做到产业的高度集聚化;必须坚持与时俱进,不断推进产业的升级换代;必须坚持以人为本。

金地作为产业园区开发和运营商,是中国最早的产业园区的开发者之一。本次论坛邀请到了金地商置集团执行董事、行政总裁徐家俊先生,与在座嘉宾分享金地在产业地产开发过程中的思考和实践。徐家俊说,金地集团的血脉里蕴含着产业的基因,“我们相信产业升级将成为中国经济新的增长力,成为中国城市化2.0版驱动核心”。他认为,任何产业的发展都离不开空间的载体,也离不开资源和服务的导入。这正是金地对中国新一代产业园的定义。地产是载体,产业才是核心。他说:“我们所定义的产业园区包括居住办公,研发制造、娱乐社交,还要有金融、法律、政策、科研等各种资源的导入。让园区不但是简单的人加人的概念,而是功能复合化,空间集约化,氛围人性化的高效能空间。”

在主题演讲环节,全国政协委员、华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康先生对于中国房地产市场的多元化趋势,提出了一些基本看法。

贾康首先指出我们的城市化、城镇化向前的纵深相当可观,城镇化进程仍在前半期。几十年内,已有约4亿农村人口移居进入城市, 随之发生的城建扩大和产业升级规模巨大。

贾康认为,目前中国的地产按用途可分为四个大类:工业、商业、住宅,以及行政军事。除了部分保障住房及行政军事用地产外,所有类别的地产都需要适应房地产市场这样一个资源配置机制,即使保障房建设,其实也需要考虑和市场经济兼容。要在房地产市场里解决资源配置问题,就需要充分发挥市场作用。

对于中国住房市场,贾康表示,2014年中国住房市场出现了明显拐点,此后二线城市开始效仿一线城市执行抑制政策,但合理调控仍是一大难题。

贾康最后表示,现今的中国地产市场,必将走向多主体、多元化的方向。主体将涵盖政府企业个人、金融机构、专业机构、外国投资者,多元化的形态、类别、模式将出现在发展租房市场和政策性金融等方面。

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