找回密码
 立即注册
科技快报网 首页 科技快报 业界资讯 查看内容
中国移动5G-A正式商用,OPPO Find X7官宣全系率先支持5.5G小米14系列新款限量定制色今晚揭晓:共五款 与SU7同色携手伙伴 共赢智改数转 锐捷网络企业行业合作伙伴大会圆满举行安卓端微信手表版上线:支持独立登录,OPPO Watch X首发搭载2024 BOE(京东方)全球供应商合作伙伴大会隆重举行 开启全球显示产业融合共生新篇章网易天成集结多方力量,发起“我在街角有个它”流浪动物公益行动安斯泰来和辉瑞的EV联合帕博利珠单抗用于一线治疗膀胱癌sBLA获国家药监局受理宁德时代神行电池与麒麟电池全能系列亮相,预计首发落地小米汽车 SU720万级别专业投影机平替?爱普生CH-LS2000B值得冲百度AI技术赋能,极越汽车机器人引领智能汽车3.0时代京东抢先上线vivo Pad3 Pro智享版 下单可享12期免息加赠一年延保及碎屏保阿里云联发科联手为手机芯片适配大模型 离线也可流畅运行多轮AI对话京东与中国电子音响行业协会签订战略合作 共助消费电子音响行业高质量发展高德地图SDK率先适配原生鸿蒙,助力超三十万应用加速鸿蒙化第七届西湖论剑·中国杭州网络安全技能大赛决赛在即慧算账助力企业构建财务风险管理体系中关村科金升级智能陪练产品,大模型对练、辅助生成功能重磅来袭收藏这份家装攻略!知乎家装活动全面上线马斯克:人形机器人成本将不到一辆汽车的一半吉利汽车完成全球首次无人驾驶漂移 明年量产上车

这日子口谁再拉你做民宿:绝交吧

2020-05-12 12:40:33 来自: 懂懂笔记

因为疫情被憋疯了的人们,在小长假期间开始拥挤在景区或者去景区的路上,总要把这几个月的压抑尽力释放一下。旅游业也在五一期间迎来了今年第一个真正的“旺季”,许多酒店和民宿也终于得以贴出了“客满”的告示牌。

在五一放假前的4月29日,北京市宣布公共卫生应急响应级别由一级降至二级,根据相关民宿短租平台的数据显示,第二天北京用户关于民宿的预订量同比暴涨500%,近省出游成为疫情缓解后回暖最快的市场。

苦熬了三个月的民宿行业,熬出头了吗?

民宿洗牌玩家退圈

“难,真的很难。”

番茄民宿的老板唐姐告诉懂懂笔记,五一小长假住宿火爆的背后,是民宿用旺季平价甚至降价流血换来的。而假期结束后,预订量迅速回落,苦日子并没有过去。

「到城郊风景优美的地方租几间房子,装修成自己喜欢的风格,做一个民宿老板,跟不同人打交道,总有能聊得来的朋友,这种诗和远方的意境,太吸引人了。」记不清是在哪看到了这样的文字,唐姐就这样被打动了。但一入民宿业,她便发现眼前的苟且让她比上班还要辛苦。

民宿业有两种玩法,一种是走平民路线,就是公寓住宅改造的简装民宿,基本不动硬装,只做软装。这种民宿可以比较节省前期投入,但卖不上价格,只能打价格战。

另一种是走个性化(中高端)路线,用独特的装修风格展示民宿的魅力,甚至民宿自身就是一处风景,让民宿自身的品质有了质的飞跃,这也成为当下民宿的主流。

唐姐的老公是一位小有名气的设计师,他们的所有房源都是先生负责设计和安排装修,她主理内务,房价要比周边房源高出至少20%。

“因为会设计懂装修,我们前期投入要比其它做民宿的低一些,我们主要做重庆的城市游,主打两室或者一室的居家风格,花费也没有景区的别墅民宿那么高,当时预计一个房源大约8个月就能收回前期装修投入。”

唐姐告诉懂懂笔记,这个时间只是疫情前的考量,经此一疫,她已经很难估算回本时间了。

除了前期装修,民宿的日常运营工作也把她搞得焦头烂额,因为每个民宿都不是标准化陈设,有很多细节与清理工作,所有她没有请第三方保洁公司,而是雇了专人进行打扫,每天还要自己亲自动手。

​累了,就在朋友圈发发牢骚

民宿的成本包括房租、人员工资、水电煤气、客房物品消耗、渠道佣金等,还有各种零碎的物品维修甚至门墙补漆。唐姐笑称自己做民宿前,下班回家瘫,做民宿后,成为了全能的机器管家。

然而并不是大多数人像她那样具有随性温和的性格,还有一个懂设计装修的老公。或看中民宿行业的所谓高收益,或是民宿情怀难以自禁,大批民宿老板近两年杀入这个并不成熟的市场,结果在疫情中,或是资金链发生问题,或是产生了畏惧心理,民宿业退圈的情况层出不穷。

懂懂笔记发现,目前国内尚未出现一个专业的民宿转让平台,并且房产中介也没有进入这部分市场,大量民宿转让通过民宿老板间的信息渠道完成,消息面闭塞且地域化严重。

好几位民宿老板告诉懂懂笔记,民宿作为重资产重运营的项目,需要较高的资金和运营能力,做不下去交学费的人很多,而疫情加速了这种行业洗牌。只是疫情阻拦下,很多民宿老板连“退圈”都找不到下家接盘。

“民宿经历高速扩张后,接下来将面临漫长的深耕期,”木鸟民宿CEO黄越告诉懂懂笔记,“疫情后不能说民宿行业遇冷了,而是洗牌换代的频率加快了。民宿是一门生意,要全心全意的去经营,很多低品质房源,或者玩票与借热潮投资的人会逐步退出。”

的确,多年前从莫干山兴起的民宿风潮,正在逐渐显露真实的景象,近几年行业的不温不火,在突然遭遇“黑天鹅”后,正在劝退大量失望的民宿主。

四折转让的民宿谁敢接?

2019年底,懂懂笔记的一位朋友因为想圆一个民宿梦,接洽了一位正在转让高档民宿的民宿主。

这是一套位于北京近郊某成熟景区附近社区的二层叠拼别墅。这位民宿主仅房屋装修和花园布置就投入了近500万元,整套房在共享民宿平台的日租报价就要2000元。但是因为资金需要,他想在去年12月底以300万元转手。

紧接着疫情来临,民宿转让的事情就此搁置了。五一期间,民宿老板又将转让价格降低到200万元,这个还有八年租约的高品质民宿,让懂懂笔记和这位朋友都颇为动心。

然而做民宿已经六年的柠檬小树民宿老板云姐,在交流中直接兜头泼了一盆冷水。

​众筹平台上的民宿价格

“再好的民宿,你拿来也要重新修缮,这套房子的各种物料准备和成本,没有30万下不来,每年房子的运营成本少说要两万元,一天2000元的房租,就算一个月能够租25天,一年也才60万,你要近四年才能回本。实际上你根本租不满那么多天数,恐怕你收回成本的时候,也是租期结束的时候了。”

云姐表示,如果喜欢投资民宿,不如拿这笔钱的大头去做理财投资,拿小头众筹一个民宿,每年去玩一两次过过瘾就行了。“普通玩家最好不要碰民宿,回本周期是4~5年的上百万投资,这个量级的资产投入,其实可以有许多其他选择。”

不管是城市民宿还是景区民宿,前期的装修与布置极为重要,也是民宿能否有卖点的重要因素,没有独特的装修与内饰风格,民宿的价值便难以体现。

然而民宿前期装修投资,少则几十万,多则上百万,让一些民宿投资者有了“偷工减料”的心思,在运营上的节省更让民宿的品质大大降低,往往难以挨过市场的筛选。

​同一地区同房型民宿之间租金差异极大

“不算前两个月停业,整个4月份,平均入住率也就30%左右,和去年同期比,下降了一大半,入住率得有50%以上我才能盈利,但不开能怎么办,转让出去我赔得更多。”在北京密云古北水镇景区,琪琪打造的民宿已经开业三年了,谈起民宿生意,她显得有点儿焦躁。

“这个双卧叠院别墅签了十五年的租约,房东当时有硬装不是毛坯房,我们花在装修与家具上的钱也有六十多万了,疫情前那会儿,每天的租金在千元左右。”现如今,琪琪家放出的民宿房价只有600元,五一也不敢涨价。

琪琪告诉懂懂笔记,这个别墅区有超过一多半的房源都被用来做民宿了,但因为疫情影响,很多民宿老板对未来的行情不看好,开始纷纷低价转让。

“我们这里熬不住的有两类人,一个是前期在银行贷款或者借钱做民宿,现在资金链出问题了开始转手;还有一类就是看民宿赚钱,又不舍得投入,最后把民宿砸自己手里的人。”

琪琪介绍,他们民宿圈子更愿意接手前一种民宿,一个是价格够实惠,另一个就是对方的民宿品质有保障,简单改造就可以再使用。

听说懂懂笔记和朋友差点入手一个四折民宿的坑,琪琪笑称这样的坑未来还会有很多。

房源品质和装修被卖家高估、房屋质量有问题、租赁合同有问题…低价转让的民宿,有时候并不是捡漏,而是带回一个麻烦。

但是接盘的人又在哪里?

预售未来“流血”回笼资金

五一假期结束后,木鸟民宿发布了周边游数据报告,五一订单恢复至去年5成,周边游数据环比增长超4倍,用户出游散心以周边游为主,省内市内游率先回暖。报告显示,低价囤房要早准备,民宿市场回暖趋势明显,低价房并不等人。

五一假期的出游大多本着安全、谨慎的态度,周边游成为主旋律,用户也更倾向于在省内走走看看、旅游散心。懂懂笔记认为,这种以大城市为中心的近郊轻旅游状态,甚至将贯穿全年。

从报告公布的订单数据来看,位列周边游活跃度排行榜前列的是浙江、四川、重庆、上海等省市,这些地区人口稠密,周边景点丰富,不用远行的出游度假优势,带动这些地区用户出游活跃度提升。

而云南、海南、湖南等主要依靠外来游客的省份,市场活跃度相对较低,有了疫情期间退订单的前车之鉴,很多用户对于长途旅游和民宿也倾向于随行随订。

​对于民宿经营者来说,市场呈现的转暖虽然有所感受,但后期的负面影响依然在延续。

一位大理双廊的民宿老板告诉懂懂笔记,他已经不考虑回收成本的周期,能够保证日常房租覆盖经营成本就满足了。民宿不像酒店,可以通过规模化实现成本分摊,民宿老板的抗风险能力极弱,一旦民宿的客流减少,就将面临成本回收期延长和亏本。

根据小猪短租研究数据显示,以海南的民宿市场样本为例,有70%的民宿老板因为疫情直接损失超过了10万,其中大部分人表示民宿经营最大的困难是房屋租金。

对于资金困难的民宿老板来说,要么转让民宿止损,缓解经营成本压力,要么通过短租转长租,用更低的价格回流部分资金。

懂懂笔记在闲鱼上看到,目前不少民宿都挂出了长、短租结合的房屋出租信息。与周边房源做对比,民宿房租价格并不高,但其装修与使用舒适度显然要比出租房,要好上N个档次,而且房东还承诺,不收取任何中介费。

城市民宿此时或许比景区民宿有了更大的腾挪空间。因为工作变动需要新租房人群,和需要改善租住条件的在住人群,会选择当下城市民宿的最低出租价格和1-6个月的长租期,享受到更好的房屋居住环境。

至于景区民宿,显然没有这样的长租用户基础,只能用更低的价格预售房源。懂懂笔记在不少民宿平台上看到,过去只能提前预定一个月的房源,现如今已经可以提前预定到十月,其价格不仅是疫情前的最低价,而且大多数没有在周末和节假日涨价。

以低价提前囤房,为疫情结束出游做好准备,是用户高性价比的出游选择,也是民宿老板在当前情况下,最无奈的市场妥协。

民宿主云姐是租下农民的宅基地后自己出钱盖的民宿,所以她表示不会回头,目前也已经习惯了做民宿的生活。虽然每天要为各种水、电、维修、房主等琐事操心,但已经活成了自己心中的诗与远方。

远方不仅有诗,也有苟且

“如果你是自有资金投资民宿,你付出的顶多是自己的运营成本和更长回本周期,如果是银行贷款或者其它渠道融资做民宿,奉劝你尽早做好别的打算,不要让自己的资金链发生断裂。”

【结束语】

共享民宿2012年在国内兴起,2015年是共享民宿平台投融资案例最多的一年,2018年民宿规模爆发速度达到高潮。随着房源数量的成倍增长,用户的旅游住宿习惯也从酒店转向特色精品民宿。

一年回本,月入数万,享受自由自在的生活,吸引了无数城市人放弃工作投身民宿行业。

但前瞻产业研究院发布的《民宿市场发展报告》显示,民宿的主力消费价格在150-250元之间,占比超过35%,其次为250-450元之间,占比为30%。那些一天价格数千的高品质别墅民宿,依然是用户消费中的极少数。

这次疫情,不仅为共享民宿行业降温,也对过热的民宿投资喷了更多冷水,完全不顾成本、初期花巨资投入却毫无特色的民宿,陆陆续续开始倒闭。

“2015年以前,民宿回本周期非常短,有的投资几百万,一年半就能回本。如今做民宿能在五年内回本那绝对是一件美事。说到底,民宿是嫁接在旅游上的产物,行业下行,自身没有特色,没有卖点,是干不长的。”云姐叹息道。

—————————————————————————————————

微信关注公众号“懂懂笔记”每天第一时间为您奉上最新最热的科技圈资讯~

多年财经媒体经历,业内资深分析人士,圈中好友众多,信息丰富,观点独到。

发布各大自媒体平台,覆盖百万读者。

《小米生态链战地笔记》、《微信思维》、《微信力量》三本畅销书的作者。

  免责声明:本网站内容由网友自行在页面发布,上传者应自行负责所上传内容涉及的法律责任,本网站对内容真实性、版权等概不负责,亦不承担任何法律责任。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,并请自行核实相关内容。本站不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。如若本网有任何内容侵犯您的权益,请及时联系我们,本站将会在24小时内处理完毕。

发布者:sophia

相关阅读

微信公众号
意见反馈 科技快报网微信公众号