恒大物业冲刺港交所：上半年利润11亿 腾讯云锋加持?

雷帝网 雷建平 9月30日报道

恒大物业递交招股书，准备在港交所上市。市场预计，恒大物业此次将募资10到20亿美元。

最近，恒大陷入“传闻资金链断裂、对冲基金做空、股价大跌”等传闻，一时间，恒大似乎迎来“至暗时刻”。

就在昨日，恒大地产与1300亿战投中的863亿战投签订补充协议，战投同意转为普通股权长期持有，且股权比例保持不变。

剩余的437亿战投中，恒大已与155亿战投商谈完毕，目前正办理手续，282亿战投正在商谈中。这使得恒大的资金压力暂时大幅缓解。

与此同时，恒大在积极卖房还债，据官方称，截至9月24日，恒大累计销售5049亿，销售回款4521亿。

分拆资产上市也是恒大降负债的一个手段。

当前，恒大汽车在吸纳腾讯、云锋基金等40亿港元融资后，也在推进科创板上市，恒大物业分拆上市也是化解资金压力的一种途径。

上半年利润为11.48亿

恒大物业管理多元化的物业组合，其中包括中高端住宅物业、商用物业、主题乐园、产业园、康养项目、特色小镇及学校。

截至2020年6月30日，恒大物业已订约为1354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务及╱或社区增值服务。

招股书显示，恒大物业2017年、2018年、2019年营收分别为43.99亿元、59.03亿元、73.33亿元；

恒大物业2020年上半年营收为45.64亿元，上年同期营收为34.66亿元。

恒大物业2020年上半年来自物业管理的营收为28.24亿元，占比为61.9%；来自非物业增值服务营收为12.31亿元，占比为27%；来自社区增值服务营收为5.08亿元，占比为11.1%。

恒大物业所管理的面积主要来自恒大集团。

恒大物业2017年、2018年、2019年期内利润分别为1.07亿元、2.39亿元、9.3亿元；期内利润率分别为2.4%、4%、12.7%；

恒大物业2020年上半年期内利润为11.48亿元，运营利润率为25.1%；恒大物业上年同期的期内利润为4.07亿元，期内利润率为11.8%。

腾讯云锋刘銮雄加持

恒大物业在2020年8月合计引入235亿港元战略投资，投资方包括华泰国际大湾区有限公司、华人置业创始人刘銮雄之妻陈凯韵（甘比）、云锋基金、腾讯、农银国际、中信、光大控股、红杉中国、周大福等。

上述投资者共占恒大物业的股份为28.061%。

许家印持有恒大71.74%股权，许家印的妻子持有6.06%股权，公众持股为22.2%股权。恒大集团持有恒大物业71.939%股权。