合景悠活开盘破发：当前市值137亿港元 高瓴再次浮亏

雷帝网 雷建平 10月30日报道

综合物业管理服务供应商合景悠活（股票代码为：“3913”）今日港交所上市，发行价为7.89港元。

合景悠活此次发行3.83亿股，募资总额为30亿港元。

合景悠活此次引入8名基石投资者，其中，高瓴认购5000万美元，Orchid China and LMA SPC、嘉实国际、雪湖资本、Valliance、中国联塑、OP Capital、Aspex分别认购1000万美元。

上述8位基石投资者共认购1.2亿美元(约9.36亿港元)。

这么多基石投资者加持，依然抵挡不住合景悠活的破发。合景悠活今日开盘价为6.48港元，较发行价下跌17.87%；此后，合景悠活股价有所回调，依然跌幅超过10%。市值约137亿港元。

这也是高瓴资本继先声药业之后，第二个做基石投资者，首日就陷入到浮亏的案例。这之前，高瓴投的嘉和生物也已跌破发行价。

前4个月年内利润为7659万

据介绍，合景悠活是合景泰富旗下物业公司，合景泰富成立于1995年，于2007年在香港主板上市，是最早一批赴港上市的房企之一。

合景悠活则有20年丰富经验的物业服务和商业运营服务集团，通过一合线上平台，整合商业运营、物业服务及资产服务等多元服务。

于2020年4月30日，合景悠活管理109个住宅物业，总在管建筑面积为1890万平方米。该等住宅物业位于中国38个城市或自治县。同日，合景悠活订约管理161个住宅物业，总合约建筑面积为2970万平方米。

该161个住宅物业中，有91个为合景泰富集团独自发展，有45个为合景泰富集团联同其他物业发展商一同发展，有25个为第三方物业发展商发展。

合景悠活2017年、2018年、2019年营收分别为4.63亿元、6.59亿元、11.25亿元；2020年前4个月营收4.28亿元，上年同期的营收为3.06亿元。

合景悠活2017年、2018年、2019年年内利润分别为4414.8万元、7968万元、1.85亿元；合景悠活2020年前4个月年内利润为7659万元，上年同期的年内利润为3876万元。

合景悠活执行董事为孔健楠、杨静波、王跃；非执行董事为孔健岷；独立非执行董事为刘晓兰、冯志伟先生、伍绮琴。

其中，孔健岷、孔健涛及孔健楠为兄弟，孔健涛持股8.06%，孔健岷持股为50.12%，孔健楠持股为4.54%，其他股东持股为37.26%。