上坤地产通过聆讯：前4个月利润1.6亿 努力降净负债率

雷帝网 雷建平 11月4日报道

上坤地产日前通过港交所上市聆讯，发行区间为1.7至2.5港元，拟发售5亿股，最高募资12.5亿港元。

上坤地产于2020年10月31日至11月10日进行招股，预期11月17日上市。

努力降净负债率

上坤地产是一家物业开发商，业务始于2010年在上海开发首个项目，之后深化在长三角经济区的渗透，并拓展至其他从战略角度筛选的地区，即珠三角经济区及中原核心经济区。

截至2020年7月31日，上坤地产的住宅物业位于八个省份及直辖市的14个城市。

上坤地产通过四个标准化产品系列（即四季系、樾山╱半岛系、云系及S系）提供多种住宅物业，包括低层及高层公寓楼宇、联排别墅、洋房及酒店式公寓。每个系列以特定的市场定位，满足不同客户群的需求。

上坤地产2017年、2018年、2019年营收分别为12亿元、68.47亿元、75.35亿元；上坤地产2020年前4个月营收为11.49亿元，上年同期为11.52亿元。

上坤地产2017年、2018年、2019年期内利润分别为3457万元、6.73亿元、6.77亿元；2020年前4个月期内利润为1.58亿元，上年同期为7008万元。

上坤地产于2017-2019年及今年前四个月产生的利息分别为3.63亿、6.48亿、7.64亿和2.33亿。2017至2019年间，上坤地产净负债率分别为684.9%、325.9%和118.8%。

截至今年4月末，上坤地产继续降低净负债率至73.8%，较2019年末下降接近45个百分点。上坤地产有息借贷总额也从2018年的74.59亿元降至2020年4月末的55.89亿元。

上坤地产快速降净负债率的举动被外界视为是玩“魔术”。

朱静为大股东

上坤地产执行董事为朱静、盛剑静、杨占东；非执行董事为林劲峰、林朝虹；独立非执行董事为郭少牧、欧阳宝丰、周喆人。

朱静于2010年创立上坤地产，在此之前，彼于建业地产股份有限公司（股份代号：832）担任副总裁一职。

IPO前，李秀娟持股为3.5%，盈信个人股东持股为41.50%，汇聚信托持股为5%，朱静旗下Fulva 家族信托持股为50%。