越调控越涨？！韩国“购房热”朝非调控地区扩散，住宅成交量领跑全国

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（央视财经《天下财经》）今年以来韩国的房地产市场持续看涨，而近年来，在韩国政府一系列的调控政策之下，首都圈出现了暂时的降温，但“购房热”却是朝着非调控地区扩散。

位于首尔市西北方向20多公里处的金浦市，在金浦市中心地段一处建成五年的小区，今年10月，小区的二手房成交量曾迎来小高峰。当时，使用面积约80平方米的两居室成交价，短短一个月内上涨了两成多，达到6亿韩元、约合350万元人民币。附近的房地产中介介绍，进入11月后，前来咨询购房的人逐渐减少，成交量也是一路走低。实际上，今年11月整个金浦市的住宅成交量环比减少了一半。

金浦市的情况，可以说是韩国首都圈住宅市场暂时降温的一个缩影。韩国国土交通部的数据显示，11月韩国全国的住宅成交量大约11.7万套，环比和同比均增长了两成多。以往引领增长的首都圈成交量呈下滑趋势，而釜山、光州等人口较多的非首都圈城市，住宅成交量却环比增加了一倍左右，领跑全国。

究其原因，首先今年最新的一项、也是韩国三年来第24项房地产调控政策11月开始生效后，金浦市等首都圈城市被指定为调控对象，贷款额度受限，导致不少刚需购房者把视线转向了首都圈之外。

随着购房量的增加，韩国非首都圈的房价也水涨船高。截止到本周，位于韩国中部的行政首都世宗市的房价，较今年年初累计上涨42%，涨幅位居全国第一，远高于首都圈7%的上涨幅度。全国范围内普遍上涨的房价，引发韩国社会对于家庭负债加剧的担忧。韩国央行最近表示，今年三季度末，韩国家庭负债的规模已经首超国内生产总值，大部分负债都来自于房贷。如果房贷压力继续加大的话，随之膨胀的家庭负债不仅会阻碍韩国的消费回暖，更是会成为影响金融稳定的隐患。

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（编辑张彩红）