安居客冲刺港交所：年利润20亿 58同城为大股东

雷帝网 雷建平 4月8日报道

房产信息及交易服务开放平台安居客今日向港交所正式递交上市申请，准备在香港上市。

这是58同城私有化后，首次拆分旗下业务赴香港上市。

年利润20亿

58同城的在线分类服务平台始于2005年，自创立之初，房产服务就成为较为高频访问的服务之一。2007年，安居客成立，主要提供房产广告服务。2010年，58同城建立核心房地产服务频道，并在2015年收购安居客，安居客与58同城房产在城市差异化覆盖和房源发布上相辅相成。安居客的增速在与58同城整合后进一步加快。

通过整合安居客、58同城房产、爱房和巧房，安居客从一个在线营销服务供应商升级为一个开放型房地产信息交易服务平台，为行业合作伙伴提供包括房地产在线营销、交易服务、SaaS解决方案等全方位服务。

其中，安居客旗下运营的聚焦于新房交易服务平台的爱房，是中国领先的新房交易服务平台，通过经纪品牌及经纪人促成开发商新房销售。爱房推出2年来，迅速将业务扩展至中国33座城市。爱房于2020年的交易总量达653亿元，较2019年增长282%。

安居客运营的巧房平台为经纪品牌及经纪人提供基于云计算的定制化SaaS解决方案，帮助合作方实现工作流程数字化及提升运营效率。

港交所公告披露了安居客为行业带来的价值，主要来自三方面：

个人用户。安居客是个人用户寻找理想房源及进行交易的一站式服务平台。安居客以丰富的媒体形式提供全面、真实房源及咨询，个人用户可轻易搜索并找到适合的房源。

经纪品牌及经纪人。对于经纪品牌及经纪人来说，安居客提供包括房源发布及营销服务、房产交易撮合以及SaaS解决方案。

安居客和58同城房产为合作伙伴定向获客、用户关系管理和高效用户转化提供创新、模块化及定制的营销服务和工具。移动经纪人应用软件帮助经纪人有效管理其营销活动，并与潜在用户进行接触。艾瑞咨询数据显示，截至2020年12月31日，就经纪人基础而言，移动经纪人是中国最大房产经纪人移动营销管理应用软件。

爱房将经纪品牌及经纪人与开发商牵线，使其能够获得大量新项目，并创造更多赚取佣金的机会。巧房提供SaaS解决方案以帮助经纪品牌及经纪人实现工作流程数字化并提高效率。同时提供经纪人招聘及培训等增值服务赋能经纪品牌及经纪人。

开发商。开发商除可通过爱房交易平台快速卖房，还可在安居客平台刊登新房项目广告。通过可定制的多元化营销解决方案，开发商可吸引、追踪及分析安居客带来的潜在用户线索。2020年，安居客为新房推出安居客在线旗舰店，让开发商直接觅得潜在用户，提高用户线索转化。

安居客还邀请了万茜为代言人，进一步增强在市场上的影响力。

招股书显示，安居客2018年、2019年、2020年营收分别为62.163亿元、75.791亿元、80.524亿元；毛利分别为57.48亿元、67.6亿元、72.89亿元。

安居客2018年、2019年、2020年运营利润分别为22.2亿元、27.73亿元、26.58亿元；年内利润分别为19.07亿元、23亿元、19.547亿元，净利润率分别为30.7%、30.4%及24.3%。

安居客2018年、2019年、2020年经调整年内利润分别为21.97亿元、26.22亿元、21亿元。

腾讯华平欧翎是股东

2020年9月，58同城宣布完成私有化，买方投资财团包括：华平投资、General Atlantic、鸥翎投资和58同城董事长兼CEO姚劲波。买方投资财团计划以股权和债务融资结合的形式，为58同城的私有化交易提供资金。

根据合并协议条款，买方投资财团以每股普通股28美元（现金价格）购买58同城所有已发行普通股，总交易作价约为87亿美元。

58同城私有化后，姚劲波有54%投票权，腾讯有33.7%投票权；General Atlantic有4.8%投票权；华平投资有5%投票权；鸥翎投资有2.5%的投票权。

58同城私有化后，将安居客拆分。

当前，安居客执行董事为姚劲波、庄建东、周浩；非执行董事为程章伦、林璟骅、张弛；独立非执行董事为廖建文博士、王小川、徐舸。

IPO前，58同城持有安居客45.3%的股权，姚劲波直接持有13.5%股权；

腾讯持股为14.1%；General Atlantic持股为7.7%，华平投资持股为7.9%，欧翎投资持股为3.9%，