对话马光远：房地产作为最好投资品的时代已结束，再出现大涨几乎不可能

4月30日消息，昨日国美“家·生活”战略2.0阶段又推出重要落子，国美控股旗下“打扮家”APP正式上线，这一家居在线设计的标准化升级，将推动家居家装行业的高质量发展。

会后，经济学者马光远接受媒体采访时表示，在整个房地产产业链上，家居家装是最核心的产业链之一，也是市值非常大的赛道，但至今行业内没有成长出与之体量相匹配的企业，国美的出现是一个搅局者，最大价值是勇于去做这个行业的整合者。“我从来没见过哪个行业三十年如一日坚守落后，现在恰好是数字化、智能化对各个行业带来创新的时间窗口，我觉得凡是愿意整合这个产业的都是有机会、有优势的。”

有数据表示，随着四线及以下城市装修金额比例的上升，家装市场将从目前的从5万亿元，到2025年左右达到6万亿元，这一规模将是家电行业的四倍之多。

一、仍然有房子值得投资，但炒房很危险

对于和家居家装产业息息相关的房地产业，马光远表示，“房地产已经从一个大众投资正在进入专业投资，需要你研究哪些房子可以跑赢通胀、跑赢银行利息，房地产作为最好投资品的时期结束，因为再出现大涨几乎不可能，但如果你有眼光能发现被低估的好房子，仍然有房子值得投资。”

万通集团创始人、御风集团董事长冯仑曾讲到一个观点，“以前闭着眼睛买房，以后睁着眼睛都会做错的。”对此，马光远旗帜鲜明的表示反对，“我不认同他的话。”

他提到，过去闭着眼睛买错房的也很多，房价并没有一直在涨。“中国房地产经历过几次房价的调整，第一个是2008年下半年，差不多有40%的跌幅；第二波是2014年下半年开始价格在跌；第三次很多人没有感受到北京房价的下跌，2017年到2019年，你卖房子能够感受到用原来的价格是卖不出去的，说闭着眼睛买房都是对的，这个话肯定是错的。”

至于，“以后睁着眼睛都会做错的”这后半句话，马光远也强调其是错误理解。

“第一，有人说现在说房地产处在一个过盛阶段，这个话错的离谱，你老家的房子可能是过盛的，跟北京房子短缺毫无关系，你不可能把老家过剩的房子搬到北京，所以房子总量的算法完全是个误导。第二，在一个城市里面，好房子跟差房子的价值相差巨大，一个城市里的好房子寥寥无几，之后好城市房子普遍涨基本看不到了，但凡是稀缺的东西都是有价格的，北京这一波房价上涨，涨得是学区房和好房子，过去青岛这些城市大家说房价在跌，但那里的好房子、好地段实际上都没有跌。”

他觉得，房地产这么多年，拿美国举例，美国的城市人口超过50%已经一百多年，但房地产仍然是美国最好的产业之一，房地产投资仍然是老百姓重要的投资选择之一。“一些城市房价下跌，一些城市的房价上涨，一个城市里有房子在上涨，有房子在下跌，这才是正常的，买房子需要智商，未来整个房地产一定有各种各样的分化，仍然有房子值得投资，但是炒房很危险。”

二、家居家装为何成巨头必争之地？

近年来，阿里、京东、拼多多、国美等巨头纷纷入局家装行业。今年3月，苏宁也正式成立家装公司，聚焦在厨房卫浴、家具、灯具、五金电工、定制、建材等产品的销售上。

为何巨头平台纷纷聚焦家居家装赛道？

在马光远看来，背后原因一是这个行业一直没有得到整合，还面临着巨大的整合机遇。目前来看，有人下了功夫，但有人还是在做概念，一些平台只是改变了销售方式，对于行业而言价值有限，最核心的还是要转变整体的思维方式、玩法。

他讲，这个行业基本上市所有行业集中度最差的，头部前十的企业占市场份额可能达不到1%，能时间一年销售额超过100个亿的更是寥寥无几，整个行业亟需整合。“大家发现就这个行业还有点机会，还有那么多问题需要解决，所以我觉得到了行业玩法应该改变的时候，所以大家为什么都愿意去做这件事情，大家发现了机会。”

与此同时，家居家装行业的机遇也不仅存在于下沉市场，一线城市同样大有可为。

“比如说，如果一个人五年换一次房子，他就能感受到这个行业的进步，能感受家具行业和科技的共振，所以这不是一个下沉市场的寄回去，而是整片市场都面临着的整合趋势。”马光远谈到。（闫妍）