越秀服务港交所上市：市值72亿港元 广州地铁是股东

雷递网 雷建平 6月28日报道

越秀服务集团有限公司（简称：“越秀服务”）今日在港交所上市，发行价为4.88港元，募资净额为17.19亿港元；若行使超配权，还可募资2.65亿港元。

越秀服务的基石投资者包括新华资产管理、Kaiser SPC、Crotona、SensePower、升辉控股、Keltic、江先生、柯先生、华科资本、尚慧。

越秀服务开盘价为4.8港元，还一度破发，到收盘时股价为4.88港元，与发行价持平。以收盘价计算，越秀服务市值为72.16亿港元。

越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰表示，“越秀服务有近30年的丰富营运经验，一直紧随国策深耕大湾区，是为数不多在中国内地和香港均有业务布局的物管企业。除住宅物业管理外，越秀服务亦有20年商业物业管理及运营经验，已形成了全业态、全客户和全服务的业务构成，具备全链条服务能力”。

林峰说，“背靠越秀地产及广州地铁，以及越秀集团三大国有股东，有望为未来的增长增添新引擎，在竞争中脱颖而出。未来，越秀服务将紧跟行业发展趋势及国家发展战略，重点深耕大湾区，并凭借国企背景优势，积极抓紧机遇、提升市场占有率，为股东及投资者创造理想的回报。”

年利润2亿

越秀服务是一家中国城市运营服务商，亦是大湾区内提供综合物业管理服务的主要市场参与者，拥有近30年的经验。

越秀服务在2020年11月收购战略投资者广州地铁的广州地铁环境工程与广州地铁物业管理后，成为拥有“地铁环境工程维护+地铁物业管理运营”的复合型物业管理公司。

截至2020年12月31日，越秀服务的总在管面积为3260万平方米，在管物业数量为215个，在管面积中有96.1%的物业位于一线、新一线和二线城市。

招股书显示，越秀服务2018年、2019年、2020年营收分别为7.63亿元、8.96亿元、11.68亿元；净利润分别为4731万元、9321万元、2.04亿元。

广州地铁是股东

IPO后，假设超额配股权并无获行使，越秀服务将由越秀地产通过其全资附属公司（即GCD China）间接拥有68.89%权益。

综上及鉴于越秀地产由越秀企业间接拥有约39.78%；及越秀企业于最后实际可行日期由广州越秀全资拥有，而根据上市规则，广州越秀、越秀企业、越秀地产及GCD China为本公司的一组控股股东。

越秀地产（123.HK）拥有湾区中部、湾区东部、湾区西部、轨道交通四大平台公司，全面深耕大湾区房地产发展业务。截至2020年底，越秀地产已将业务拓展至全国21个重点城市，形成以大湾区为核心，华东、华中、北方和西南的“1+4”区域布局。

同时，越秀地产也是中国最大的TOD物业发展商之一，拥有5个TOD住宅项目，总建筑面积近400万平方米。

间接控股股东越秀集团是广州市国资委全资控股的第二大国有产业集团，现已形成以房地产、金融、交通基建、食品为核心的“4+X”现代产业体系。

广州地铁于2021年2月8日入股越秀服务，成为战略投资者。