房地产税试点来了！全国现存房地产相关企业超58万家，上半年新增5.8万家

10月23日，全国人大常委会发布《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》，我国房地产税终于有了定论。近日，诸多媒体围绕试点城市的选择，税种应如何设计，征税细则如何做到公平公正，征税带来的影响等问题发文报道。

自2016年中央经济工作会议首提“房住不炒”后，目前来看，我国房地产宏观政策调控已基本形成以“三道红线、房贷集中管理和集中供地管理”为主的三大长效调控机制，“房住不炒”的政策指向已然定调，而在此时机，国家推出房地产税相关决定，可谓是十分巧妙。

日前，企查查数据研究院推出《2021上半年房地产企业发展数据报告》，以房地产企业为研究对象，剖析2021年上半年我国房地产相关企业的增长、地域分布和吊销注销情况，今年上半年房地产企业的注册量情况如何？全国各省市中哪些地方的房地产企业新增数量最多？

1、全国现存超58万家房地产相关企业，预计2021年全年增量约在10万家左右

从企业存量来看，企查查数据显示，截至目前我国现存房地产相关企业58.51万家。从时间线来看，2016年我国房地产相关企业注册量突破5万家，2019年突破10万家，2020年达到9.71万家，2021年(截至8月)新注册7.19万家。

随着房地产调控政策从一线城市深入至二三线热门城市，企查查数据研究院预测，2021年全年房地产相关企业注册量约在10万家左右，基本很难突破2019年的高位。

2、广东、河北和江苏位列前三，上海以2.9万家位列城市第一

根据第七次人口普查数据，广东、山东、河南、江苏和四川是我国人口数量最多的5个省份，分别达到1.26亿人、1.02亿人、0.99亿人、0.85亿人和0.84亿人。从省份排名来看，企查查数据显示，广东、河北和江苏是我国房地产相关企业数量最多的3个省份。在某种程度上，房地产企业数量与人口总数保持较高的相关性。

从城市排名来看，企查查数据显示，上海、北京、重庆、成都这四个城市的房地产相关企业数量位列前四，尤其是上海，现存房地产相关企业2.9万家。此外，广州、郑州、杭州、西安这些省会城市也排名靠前。

3、今年上半年新注册房地产相关企业5.77万家，两年平均增长10.8%

如果把时间范围限定在2021年上半年，企查查数据显示，2021年1-6月房地产相关企业新增5.77万家，同比增长33.2%，比2019年上半年增长22.8%，两年平均增长10.8%。根据统计局数据，2021年1-6月，商品房销售额9.29万亿元，同比增长38.9%。尽管各地调控政策不断加强，但上半年房地产市场仍然相对活跃。

4、上半年上海增量第一，哈尔滨、广州、海口和三亚这些城市同比增速惊人

从2021年上半年新增房地产相关企业的城市分布来看，企查查数据显示，上海再次以2462家位列第一，重庆、广州、成都分列第2-4名。从房地产企业注册量TOP20城市的同比增速来看，哈尔滨、广州和武汉均超过了100%，并且哈尔滨和广州的两年平均增长率同样也排名靠前。

此外，企查查数据显示，三亚、海口由于海南自贸港的政策红利，今年上半年的房地产相关企业注册量增速惊人，达到了103.7%和93.3%，只是基数比较小，未能进入前20榜单，分别新增了383家和551家。

今年2月份，集中供地政策出台，以22个热点城市为试点，促使土拍溢价率回稳。企查查数据显示，今年上半年上海、重庆、广州、成都等22个重点城市的房企注册量基本呈现同比增长的态势，虽然与去年的低基数效应不无关联，但一线城市如上海、广州上半年新增房企注册量在两千家左右，仍然十分可观。

根据诸葛找房的数据，在首轮集中土拍环节，22个城市中有13个城市的土拍溢价率高于去年，因此为了切实落实“三稳”的目标，在接下来两轮的集中土拍中，部分城市或有可能继续加码土拍规则。