京城佳业港交所上市破发：收盘市值12亿港元 年营收超10亿

雷递网 雷建平 11月10日报道

北京京城佳业物业股份有限公司（简称：“京城佳业”，股票代码为：“02210”）今日在港交所上市。

京城佳业发行价为8.28港元，募资2.47亿港元。

京城佳业开盘价为8.28港元，与发行价持平，但很快破发；收盘价为8.26港元，较发行价下跌0.24%；以收盘价计算，京城佳业市值为12.11亿港元。

京城佳业是北京城建集团打造的第三家优质上市公司，是近五年来首个北京市属国企H股IPO，更是香港市场有史以来第一家省级国有物管上市公司。

京城佳业称，募资用于做大做强物业服务板块业务，扩大物业管理业务规模，提升增值服务优势，持续提高企业物业管理服务营运能力和整体实力。

年营收过10亿

京城佳业是一家立足于首都、隶属北京国资委、服务网络遍布全国的物业管理服务综合运营商，具备超过30年的运营历史。

2020年12月22日，在北京市国资委、东城区委区政府和城建集团公司共同见证下，由集团整合城建置业、住总北宇物业、城建发展城承物业和重庆物业等优质物业资产，联合东城区天街集团，共同发起设立的北京京城佳业物业股份有限公司正式成立。

改造重组之后的京城佳业公司管理物业面积超过 3000 万平方米，在管的 319 条胡同平房覆盖北京市东城、西城 7 个街道办事处。管理区域以北京为中心，涉及全国多个省市，涵盖政府办公楼、商业楼宇、大型公建、医院、住宅、别墅、胡同等物业管理的基本业态。

京城佳业代表性项目如国家体育场（鸟巢）、国家石油天然气管网集团办公楼及史家胡同等项目。

截至2020年12月31日，京城佳业的合同管理面积和在管面积分别为3100万平方米和2910万平方米，其中分布于京津冀地区的在管面积为2600万平方米，占在管总面积的89.3%。

北京城建集团是最大客户。截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度，来自北京城建集团的收入分别为1.48亿、2亿及1.81亿。

招股书显示，京城佳业2018年、2019年、2020年营收分别为9.18亿元、10.45亿元、10.9亿；年内盈利分别为4138万元、5112万元、6876万元。

京城佳业2021年前5个月营收为4.78亿元，上年同期为4.24亿元；期内利润为5004万元，上年同期期内利润为4875万元。

城建集团为实控人

京城佳业执行董事为张伟泽、 杨军、罗周、姚昕；非执行董事谢平、毛磊；独立非执行董事为程鹏、孔伟平、江智武。

京城佳业大股东为城市发展，城市发展持股为44.63%，城建集团持股为35.25%，住总集团持股为18.98%，天街集团持股为1.13%。

其中，城建集团持有城市发展41.86%股权，持有住总集团100%股权，因此，城建集团为京城佳业实际控制人。