2019年科技IPO高潮将为硅谷增加5000位百万富翁

Compass的大数据房地产经纪人德尼兹·卡拉曼纳(Deniz Kahramaner)估计，在Airbnb、Instacart、Lyft、Palantir、Pinterest、Postmates、Slack以及Uber等8家公司2019年上市后，至少有5000名员工可能会成为百万富翁。 卡拉曼纳解释说：“所有这些IPO都将到来，在未来两年内，将有1500亿至2500亿美元的市值被释放。所有这些新富翁都将对房地产市场产生重大影响。”

Lyft在美国当地时间周四将IPO定价为每股72美元，在周五中午12点半前的交易价格为83.6美元。

新的记录

今年将有5000多名科技从业者在公司IPO后成为百万富翁，这将超过2004年谷歌、2012年Facebook上市时诞生的1000多名百万富翁数字。考虑到2019年将有更多公司进行IPO，今年的成就将超过以往任何时候，这可能并不令人意外。不过，这确实表明大量的财富即将涌入旧金山湾区(SanFrancisco Bay)。

Lyft营收和估值情况

受这些财富影响最大的领域，或许是房地产和租金。卡拉曼纳预测，在这些新晋百万富翁中，多达2400人可能会购买价格在100万美元或以下的房产。而在收入更高的人群中，可能也有200多名富翁会购买价值1000万美元以上的房产。这些购买行为可能会进一步推动当地房地产市场价格上涨。事实上，卡拉曼纳认为，在五年内，旧金山的房产价格将不会低于100万美元。

公寓租赁上市网站Zumper的首席执行官安特莫斯·乔治亚德斯(Anthos Georgiades)表示，尽管他预计今年旧金山的租金价格将大幅上涨10%左右，但当这些新晋科技富豪出售自己的股份时，他们不可能全部投资房地产。按照规定，员工在首次公开募股(IPO)后通常会有6个月的禁售期，他们无法出售自己的股票。Zumper是一家跟踪全美租赁定价趋势的网站。

最大影响

乔治亚德斯解释道：“2019年即将进行的IPO，最大影响将出现在住宅租赁市场的豪华端，最可能受到影响的社区是那些距离新上市公司总部不远的地方，比如Uber和Airbnb。”他指的是旧金山outh Of Market等社区。

Lyft网约车接送服务数据

然而，新晋的许多百万富翁都是千禧一代，他们可能会选择把钱花在租房或体验上。Zumper去年11月公布的租房调查显示，33%的租房者现在不相信“美国梦”与房屋所有权密切相关。该公司去年在美国所有50个州对5339名受访者进行了调查。

乔治亚德斯辩称：“主流观点是，新晋富翁们会立刻买房，但这不太可能。旧金山今年的房价可能只会出现可预见的上涨，但也有些不利因可能对此产生影响。我们将看到，许多千禧一代的员工将突然获得的钱财投入到旅游等体验上，而不是购买房地产资产。”尽管如此，这并不能阻止房地产经纪人竞相获得部分IPO资金。