这个一线城市楼市有变化！房产中介：“周末都忙不过来了…”

原标题：这个一线城市楼市有变化！房产中介：“周末都忙不过来了…”

作为国民经济中比重最大的行业，房地产业的复工复产，也是大家最为关注的，那么目前房企的复工情况如何，疫情带来的影响有多大，大家都是如何应对的？

上海：地产业复工 防疫工期两不误

△央视财经《正点财经》栏目视频

记者来到位于上海东新路的一个在建楼盘，3月5日开工至今，目前复工率已经达到100%。

该项目的总负责人吴敏告诉记者，这个工地3月5日通过检查复工，但当时只有五六十人，公司通过包车把工人接回来，隔离也有每天100元的补助，现在200多人已经恢复至年前水平，晚了一个多月开工，目前一方面要赶工期，另一方面更要做好防疫工作。

在上海中华路上的一个楼盘，记者了解到，3月11日复工以来，目前已经有1200多人，复工率达到九成，工地采取全封闭管理，进来都要量体温。大家错峰上班、集中配餐，避免人员聚集。 项目负责人表示在保证施工品质的前提下，通过采取加人加班、合理安排工序、穿插施工等方式，把工期赶回来。

从记者的走访来看，三月中旬后，上海的各个楼盘建设都已经基本复工，普遍比往年晚一个多月，因为复工率逐渐提升，项目实际完工时间将更加滞后，所以各工地都在优化流程，争取将疫情影响降到最低。

平安证券研究所地产行业首席分析师 杨侃：目前，主流房企无论是项目复工情况，还是线下售楼处的开放率，基本上都超过了90%。3月份整个百强房企的销售额的表现，也已经恢复到往年8成以上的水平。

上海二手房交易回暖 疫情影响小价格趋稳

新房的建设基本恢复，目前上海的二手房销售又是如何，受到新冠肺炎疫情的影响有多大，大家最为关注的房价又是否有变化？

上海的贾女士，原先一直住在浦东的一套一居室内，两个孩子都已经读小学，居住空间明显不够，于是去年年底她就开始看房，准备换一套两居室，但新冠肺炎疫情发生后看不了房，令她非常着急，于是在3月中旬政策放开后，她就马上约了中介，看了多套房源之后，选中了第五大道小区的一套两居室，并迅速完成了签约。

记者走访了上海的多家中介门店发现，像贾女士这样被搁置的刚需购房，在疫情结束后迅速释放并不是个案。在闵行区外环边的一家中介门店，经理夏超告诉记者，这两周看房的人已经很多，到了周末大家都快忙不过来了。而在内环内，八万人体育场附近的一家门店的经纪人王伟明表示，虽然这里房价不低，均价在八万以上，但销售已经迅速回暖。

他表示，2月份因为疫情影响，门店买卖零成交，但是3月份明显增长，3月份成交了6个二手买卖单，去年3月份门店成交了8单买卖单。

相关数据显示，3月份，北上广深二手房价环比全部下跌，上海下跌5.85%居于首位。但业内人士表示，疫情发生这两个月来，二月成交量小，中环内成交占比较高，房价环比上涨约5%，三月成交量显著上升，均价环比下跌近6%，其实价格变动并不大，如果按去年年底的房价来计算，目前基本持平，两个月的疫情，影响并不大。

上海链家市场研究部分析师 杨雨蕾：和去年年底的一个月均成交量相比，这个下降幅度收窄到了只有10%左右。目前二手房的房价没有什么太大的变化，所以疫情对房价的影响，几乎可以是忽略不计的。

大型房企负债率高 高周转是趋势

整体来看，疫情对房价影响不大，但同时它对于房地产企业，却有着实实在在的影响，销售暂停、项目延误、企业现金流紧张，各地也出台了相关支持政策，那么目前房企的生存状况到底如何，行业的趋势又是如何？

新冠肺炎疫情发生后，无锡、杭州等各地都纷纷出台相关政策支持房地产业，但从具体措施来看，放开限购、限贷等实质性的措施，都在第二天被收回，松绑的呼声不小，但房住不炒的总基调没有改变。总体看，房企的生存环境，没有因为疫情得到实质性改善，但今年复工晚，开盘、交房等都将延迟。

平安证券研究所地产行业首席分析师 杨侃 ：今年很多房企的相关复工，也比往年普遍晚了1-2个月的时间，预计可能会对房企上半年供货的节奏、竣工交付会产生一定影响，或在10%范围之内。

疫情期间，针对售楼处关闭，线下无法看房，各大房企纷纷推出在线看房，并搭载各种优惠，恒大推出全国楼盘七五折销售，世茂的最高累计优惠也达到八五折，近期复兴地产还推出直播卖房。 业内人士指出，各种优惠促销，也凸显了房企现金流紧张的问题。

根据2019年年报，众多大型房企的资产负债率都较高，香港上市的市值超过1000亿港币的中资房企中，碧桂园负债率最高，达到88.5%，融创中国和中国恒大分别达到88.1%和83.8%，AH两地上市的万科，也达到了84.4%。业内人士表示，受到疫情的影响，房企一方面销售暂停，另一方面各项目建设延误，现金流更为紧张，后期将加快周转。

平安证券研究所地产行业首席分析师杨侃表示，目前整个的政策导向是稳地价、稳房价、稳预期，这种背景下传统的囤地、捂盘的模式，一方面会占用大量的现金流，另外一方面，它也无法享受地价上涨的红利，所以从中长期的趋势来看，向高周转去转变是一个趋势。

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