金融街物业通过聆讯：最高募资6.8亿港元 拟7月6日上市

雷帝网 雷建平 6月28日报道

金融街物业日前通过港交所上市聆讯，发行区间为7.16港元-7.56港元，最高募资6.8亿港元。金融街物业预计2020年7月6日上市。

金融街物业估值区间在25.78亿港元到27.22亿港元。此次引入了4家基石投资者，合共认购约2100万美元等值股份。

这4家基石投资者分别为UBS Asset Management、西泽投资管理、J-Stone及九龙建业。

去年经营利润为1.39亿元

金融街物业在管项目区域覆盖华北、西南、华东、华南、东北及华中六大区域的五大城市群，包括珠三角、长三角、京津冀等地区的11个省市。

招股书显示，金融街物业2017年、2018年、2019年营收分别为7.44亿元、8.6亿元、9.79亿元；经营利润分别为1.08亿元、1.15亿元、1.39亿元。

金融街物业的收入主要由为物业开发商、业主及业主委员会提供物业管理服务协议下的物业管理服务所产生。

于往绩记录期，金融街物业大部分收入乃由向商务物业提供物业管理及相关服务所产生。

截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度，有关收入分别为5.32亿元、5.9亿元及6.47亿元，分别占总收入的70.3%、67.6%及64.9%。

于往绩记录期均高于向非商务物业提供服务的毛利率，于截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度，管理商务物业的毛利率分别为25.3%、22.5%及24.6%，而同年管理非商务物业的毛利率则分别为5.5%、11.9%及10.5%。

金融街物业执行董事为孙杰（董事长）、薛蕊；非执行董事为沈明松、周鹏、梁建平、姜锐；独立非执行董事为宋宝程（原名：宋宝成）、 佟岩、陆晴。

IPO前，天泰置业持股为29.49%，金融街集团旗下华融综合持股为47.52%，融信合泰持股为22.99%。

金融街物业营收和利润不算高，但地理位置优越，且股东背景极强，其中，天泰置业属于中国人寿旗下子公司，华融综合属于北京西城区国资委。