长租公寓优惠、业主主动降租，共盼下行市场快回暖

安居客的北京租赁市场最新数据显示,从4月开始,北京整体租金走势是呈下降趋势,丰台区租赁市场受此次疫情影响较大。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥建议,房东或者业主需调整心态,接受租金稳中有降的现实。

4月起北京房租整体下行 房主主动联系长租公寓降租

社科院发布最新数据显示, 6月前三周(1-21日),包括北京在内的全国重点18城平均租金水平从41.7元/平米降到了40元/平米。今年的房源供应充足,随着毕业季到来,市场整体将逐步复苏。

安居客的北京租赁市场最新数据显示,从4月开始,北京整体租金走势是呈下降趋势。以一居室为例,与上月相比租金下降了1.92%,三居室降幅为2.05%。丰台区租赁市场受此次疫情影响较大。

(安居客一居室租金变化趋势图)

“现在有一部分毕业生还没有回来,所以今年的毕业季学生客源比去年少了,”某大型房产中介公司西直门门店的经纪人方晓宇介绍说:“6月份本是毕业生租房比较多的时候,但受疫情影响,我们现在的带看量比之前少了2成左右。”

记者走访获悉,近期一些长租公寓机构、租赁平台出现了因调整、优化个别房源合同而与业主沟通协商的情况。有业内人士认为,出现这种情况的原因除了受疫情影响,还有城市规划变更、商圈发展迁移、政策管理调控,以及合约双方个体计划调整等因素,属于正常调整。

记者以业主身份找到东城区某长租公寓从业者小刘,他说其所在片区现在已经停止收房了。小刘说:“目前有少数房源在跟业主协商降价,还有部分业主主动要求降低房租,以便尽快将空置房屋出租出去。“

北京丰台区的黄女士就是一位主动降租的业主。“之前房源挂出去之后总是很快就能成交,但今年我的房子已经空置了将近两个月,“黄女士表示,房子是一间位于蒲黄榆的两居室,为了尽快将房子出租出去,自己已经主动联系托管的长租公寓,表示可以降低租金。

“之前委托时每个月租金6100元,但现在5500元的租金也难以成交。”黄女士介绍说,“长租公寓的服务一直都很有保障,租金收益也不错,目前的市场大环境如此,我也只能先降300元租金,希望能尽早出租。”

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥建议,房东或者业主需调整心态,接受租金稳中有降的现实。他认为,住房租金经过2018年快速上涨后,出现稳中有降也是正常的,租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映,建议相关企业及广大业主及时主动做出调整,短期内暂时降低租金,以追求长期、稳定的收益。

应对疫情影响,长租机构加大优惠力度稳市场

受北京新发地批发市场出现的疫情影响,贝壳研究院数据显示,6月第三周的成交量相比第二周下降了31%,租金同比下跌超7%。

同时,长租公寓优惠力度加大。长租公寓自如的一位管家表示,平台加大了优惠活动,5月开始到年底有“海燕计划”,包括毕业生租房0首付、0押金、送搬家券等租住福利;6月进一步推出了免押金活动,相当于减轻一个月租金的压力。

业内人士表示,多家长租公寓推出优惠活动可以在一定程度上促进稳定租房市场,减少空置率,提高出租水平。

市场分析人士认为,虽然此次疫情给刚回温的租赁市场带来一定影响,但毕业季租房的需求不会大幅减少。3月到5月的租赁市场热度源于前期积累的租赁需求逐渐释放。6-7月租赁旺季,受疫情反复或相较往年热度减弱,但整体稳中缓慢复苏态势还是可以期待。

“在等待市场回归的过程中,业主既需要调整心态,也应该擦亮眼睛,尽量选择大的平台、专业机构租住。”上述市场分析人士称。