首次引入“单边代理”模式，中介方 “各为其主”！深圳推出新版二手房交易系统→

【导语】

近日，深圳市房地产信息平台正式上线新版二手房交易网签系统，将挂牌、委托代理、网签备案等二手房交易全流程纳入政府监管体系。那么新版网签系统上线后，二手房交易流程有哪些不同呢？来看记者的报道。（接片子）

【正文】在深圳一家房产中介门店，记者看到正在进行房屋委卖的王女士，她的房子之前放盘已经有将近半年的时间，但一直没有卖掉，最近她接到中介通知，以后卖房子需要先登录新的系统，签署委托售卖的协议。

【同期】深圳业主 王女士：原先就比较简单，原先就他们拿个纸让我两个委托书让我写一下，让我签个名就可以了。现在我看在系统上，还有上传身份证，还有户口本，房产证之类的。

【正文】房产中介门店工作人员告诉记者，这段时间基本上所有中介人员，都忙着约客户上门签署线上售卖合同，新版网签系统上线以来他们已经完成5批客户的线上签署。

【同期】深圳某房产中介公司经纪人 王俊峰：从这个系统11月19号上线以来，我们每天着重的工作就是约一下附近的业主，重新来我们这里签订一下售卖的委托合同，然后跟他讲一下到时候来的时候需要带哪些材料。

【正文】据了解，深圳新版二手房交易网签系统最大的亮点是在国内首次引用了 “单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方 “各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。

【同期】深圳美联物业交易管理部总监 曹凯红：

以前可能，我既代表买方的经纪人，也代表卖方的经纪人，但是可能为了促成交易的话，可能卖方和买方这边的双方信息并没有那么透明，那么现在的单边经纪人代理的话，至少是两个独立的公司或者是独立的经纪人合作，那么各自代表着双方的利益，信息会更加的透明、公开、公正。

【正文】此外，新系统还要求交易主体实名认证，通过与不动产登记部门数据对接，保证 100% 真房源，并对房屋权属状态、买方购房资格等重要事项进行自动核验，以确保交易的安全。

【同期】深圳中原研究中心研究员 李璐：比起以前来说，它可能是把一个签署合同的过程前置了，但是这样子的话其实对于买卖双方都是有好处的。对于卖方来说，他可以提前的能够检验出这个买方的资质，不至于浪费他的时间精力。然后对于买家来说的话，他能够更加容易地去匹配到房源。

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（央视财经《正点财经》）近日，深圳市房地产信息平台正式上线新版二手房交易网签系统，将挂牌、委托代理、网签备案等二手房交易全流程纳入政府监管体系。新版网签系统上线后，二手房交易流程有哪些不同呢？

在深圳一家房产中介门店，记者看到正在进行房屋委卖的王女士，她的房子之前放盘已经有将近半年的时间，但一直没有卖掉，最近她接到中介通知，以后卖房子需要先登录新的系统，签署委托售卖的协议。

深圳市民 王女士：原先就比较简单，原先就中介拿个委托书让我写一下，让我签个名就可以了。现在我看在系统上，还要上传身份证、房产证之类的。

房产中介门店工作人员告诉记者，这段时间基本上所有中介人员，都忙着约客户上门签署线上售卖合同，新版网签系统上线以来他们已经完成5批客户的线上签署。

深圳某房产中介公司经纪人 王俊峰：从这个系统11月19号上线以来，我们每天着重的工作就是约一下附近的业主，重新来我们这里签订售卖的委托合同，然后跟他讲到来的时候需要带哪些材料。

据了解，深圳新版二手房交易网签系统最大的亮点是在国内首次引用了 “单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方 “各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。

深圳某房产中介公司福田北区总经理 孙佳彦：以前我可能既是买方的经纪，又是卖方的经纪，在这个过程当中可能为了促成交易，可能两边的信息是不对称的，但是现在是两间公司或者是两个独立的经纪人，大家各自代表自己的委托人，会更加认真地服务，让信息更透明化，真实地表达给双方。

此外，新系统还要求交易主体实名认证，通过与不动产登记部门数据对接，保证 100% 真房源，并对房屋权属状态、买方购房资格等重要事项进行自动核验，以确保交易的安全。

深圳中原研究中心研究员 李璐：比起以前来说，它可能是把签署合同的过程前置了，但是这样子的话其实对于买卖双方都是有好处的。对于卖方来说，他可以提前能够检验出买方的资质，不至于浪费他的时间精力。然后对于买家来说，他能够更加容易地去匹配到房源。

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（编辑 刘峥）