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年关将至，长租公寓运营商们的日子越来越不好过。 距离鼎家公寓爆仓事件仅过了不到两个月，近日，长租公寓运营商 " 寓见公寓 " 又被曝资金链断裂，业内震动。 上海市徐汇区市场监管局相关人士透露，寓见公寓隶属的 " 上海小寓信息科技有限公司 " 已不能正常运转，具体情况还在进一步调查。 根据公开资料，寓见公寓此前获得雷军与许达来联合创立的顺为资本的 A 轮融资，旗下房源数超过 2 万套，在上海本土的分散式长租公寓品牌中紧紧跟随自如、青客。 而在今年 4 月 25 日，华泰佳越 - 中南寓见资产支持专项计划获深交所评审通过，号称中国首单专业化机构托管长租公寓类 REITs 产品。 披着众多的光环的寓见，最终还是没能挺过 2018 年。 钛媒体经调查发现，寓见爆仓的原因虽然与鼎家相似，即因疯狂扩张而引发资金链紧张，利用金融杠杆工具的同时还可能存在挪用租金的情况。 但由于其波及租客之广、涉及房源之多、违规利用租金贷等行为，此次寓见爆仓给行业带来的震动远甚于杭州鼎家事件。 潮水退去之后方知谁在裸泳，作为 2018 年仅存的几个创业风口之一，长租公寓的底裤已被扯下。随之而来的监管，或许将让这个狂飙突进的大市场经历一次新陈代谢。 而爆仓恐慌，也正悄悄蔓延。 意外爆仓 " 我没料到这样的事会发生在我头上 "。租住在上海青浦区寓见公寓的小 G 告诉钛媒体，10 月 16 日一早他发现了此前素未谋面的房东张贴的告知书，才知道寓见爆仓了。 在这份告租客书中，房东称由于未在合同规定日期收到租金，寓见公寓已造成违约，房东有权选择解除合同并收回房屋使用权。 租客提供的房东告知书在调查中钛媒体发现，无论是租客还是房东对于寓见公寓的危机还是表示 " 很意外 "。 " 一下子就懵了。" 小 G 对钛媒体表示，自己一年前选择寓见，就是因为看重寓见的规模以及顺为投资的背书，并在 8 月份续租。他对钛媒体称，即便鼎家公寓爆仓，他依然没料到寓见会步其后尘。" 毕竟他们的规模在上海排在前列 "。 从公开信息看，寓见的发展一直顺风顺水。 根据其官网信息，寓见公寓隶属于上海小寓信息科技有限公司成立于 2014 年，主要布局上海及华东，拥有门店 43 家，开业房源数超过 20000 套，管理资产超过 300 亿元，并规划在 3 年内发展到 1000 个项目、30 万套的服务规模。另外，寓见旗下还有 4 家子公司。 数据来源：企查查尽管在目前的公开信息中，寓见的融资轮次与数额并不准确。但 2015 年底寓见公寓创始人程远的一次题为《互联网创业，速度就是生命》分享中提到，在 2014 年寓见凭借两套房子拿到了 80 万美金的一笔融资，估值 800 万美金。此后，寓见在 2015 年接连获得雷军旗下顺为资本累积 2000 万美金的融资以及 2.2 亿人民币的 B 轮融资。 据悉，寓见以分散式公寓起家，并在 2017 年逐步转型，增加了集中式公寓运营业务。钛媒体了解到，此前寓见已经为阳光城、景瑞等开发商的自持物业提供标准化公寓运营和管理服务。 而在今年 4 月，中南与寓见合作的资产支持专项计划获深交所评审通过，成为全国首单 " 资管分离 " 类 REITs（房地产信托投资基金）。在这份资产支持专项计划中，发行总规模为人民币 3.60 亿元，寓见主要负责业主方中南菩悦旗下物业的运营管理。 寓见公寓官网已无法访问，其微信公众号的部分功能也停止使用。 可惜，地方头部公司、房源众多、规模可观、大机构背书，这些都无法挽救寓见脆弱的资金链。 10 月 16 日，在多方求证之后，小 G 选择与其他租客一道前往上海寓见总部讨要说法，并相继前往派出所、消协、法院寻求援助。据多位租客向钛媒体反应，寓见公寓方面给出的初步方案为：未来由本土最具实力的机构接盘，外界普遍认为该机构系青客公寓。但事实上，截止到发稿前，寓见公寓具体接盘方案与租客、房东以及房子的未来，都还是一个未知数。 租客提供的用户告知书 与此同时，租客们不仅要担心因寓见爆仓而被房东驱逐，此前与寓见签的租金贷合同的处理问题，同样困扰着他们。 长租公寓的责任 正如钛媒体曾在相关报道中所提及，自如、蛋壳、相寓、寓见、青客、鼎家为代表的时下主流长租公寓运营模式，是典型的 " 包租 " 模式。公寓运营商并不是简单的 " 中介机构 " 或 " 二房东 "，其本质是房屋或者物业管理公司。 也就是说，长租公寓运营商不单单提供信息中介服务，进而解决信息不对称的传统问题，还需要承担运营、管理、服务、安全等多方面的责任，这也是与传统租房中介相比长租公寓的价值所在。 但无论是 " 鼎家事件 " 还是此次寓见爆仓，钛媒体都发现，长租公寓除了违规挪用租金自建资金池外，线下运营普遍存在违规操作的情况，而运营方也没有尽到风险告知责任。 |
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